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成都租房需求超上海、深圳,排名全国第二_

四川在线记者 文强

12月17日,58同城、安居客发布《2019年中国住房租赁报告》显示,流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体,50㎡以下租赁房源占比超三成,超过半数租赁房源价格集中在租金3000元/月以下。成都的租房需求已经超过上海、深圳,排名全国第二。

供应:50㎡以下租赁房源占比超三成

作为租房需求第一大群体,流动人口总量已经连续第五年出现下降趋势,预计2019年全国流动人口总量将达到2.4亿人。根据《中国流动人口发展报告》数据显示,2017年流动人口总量为2.44亿人,其中新生代流动人口(1980年以后出生)所占比重为65.1%。

租赁需求另一重要群体 普通高校毕业生人数近十年来呈逐渐增长趋势,据估算2020年全国高校毕业生人数将达874万人,进而带来大量租房需求。

58同城、安居客发布的《2019年中国住房租赁报告》显示,与租赁需求相对应的,是2019年第四季度租赁房源供应总量呈下行趋势,月均值环比第三季度下降13.2%。从城市层面来看,北京、上海、深圳租赁房源供应量依旧稳居全国前三,南京全年租房供应领先新一线城市。从面积上看,2019年全国租赁房源主力供应面积集中在50㎡以下和70-90㎡两个区间,占比分别为33.3%和21.3%。

58安居客房产研究院数据显示,小户型房源更受租房群体青睐。重点19城中1居室的租赁房源占比41.8%,2居室占比33.5%,4居室及以上大户型租赁房源不足5%。

同时,超过半数租赁房源价格集中在租金3000元/月以下,其中1001-2000元/月的房源占比最高,为26.4%;2001-3000元/月的房源占比也高于两成。

需求:返城季租房需求高 成都居全国第二

该报告显示,3月返城季才是租房需求的高峰期,当月访问量相比于7月访问量要多将近15%。分城市来看,尽管以北上深为代表的一线城市总体租房需求依然高于大部分新一线城市。但在新一线城市中,成都的租房需求已经超过上海、深圳,排名全国第二,仅次于北京;而重庆、武汉两城的访问量也已超过广州,位列全国第六、第七位。

从全年月租金价格走势上看,6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场,在一定程度上影响了租金走势。其中7月份的月租金价格在全年最高,达到42.3元/㎡ 月,而后呈现下降趋势,截至11月当月最低点达到40元/㎡ 月。

新一线城市中,杭州荣登 最贵 城市,租金价格在50元/㎡ 月以上;其次为天津,租金价格在42元/㎡ 月,其他城市的租金价格多在20-40元/㎡ 月之间。

新一线城市热度高 成都综合排名第一

近年来,受诸多因素的影响,新一线城市逐渐成为年轻群体的在北上广之外的第二居住选择。从该报告提供的数据来看,新一线城市比一线城市出租的房子 面积更大 、 房间更多 ,而一线城市房租则相对 更贵 。

另外,从户型结构上看,新一线城市的2居室及3居室房源占比略高,相比于一线城市分别略高0.7%和1.6%。论面积段来看,新一线城市70-90㎡房源占比相对高出2.8个百分点,而50-70㎡房源则是一线城市占比较高,相比新一线城市多1.7个百分点。而在最关键的价格问题上,新一线城市租赁房源价格在1001-2000元/月的占比40.4%,而一线城市4001-6000元/月的租赁房源占比最高,为24.7%。

据58安居客房产研究院 58同城招聘研究院综合数据显示,作为安居指数综合排名第一的城市 成都租房访问量排全国第二,但租金价格却只排名在第十五名。一方面是较为平稳、友好的租房环境;另一方面,成都的求职活跃度排名第五,2019年前三季度成都企业招聘活跃排名第二,同比增长6.27%。较低的居住成本以及广泛的就业机会,吸引了大量人才流入成都。

长租公寓依旧在租赁市场季节性遇冷,资金流断裂危机频发的行业大背景下,多数中小企业长租公寓运营商之间进行联合,收并购逐渐成为行业常态。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,目前长租公寓正处于第二阶段,即行业集中度的提升的 寡头之争 ,并且目前这一阶段还将持续较长时间。预计明年长租公寓将持续分化,产品力将成为竞争力;而在未来2-3年长租公寓市场中,头部将占据七成以上份额。



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