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【狂卖房产数百套,中国超大“炒房团”浮出水面】

在房价暴涨周期里,房子异常珍稀,人们为之疯狂,疯抢房子也成为常态。

每一年,每一个城市,一幢幢高楼大厦拔地而起。然而房子还是不够卖,买房要摇号、买房要交茶水费、“全款的往里走、按揭的不要堵门口”等楼市怪象屡见不鲜。

那几年,房子看起来像是怎么建都不够卖,但是真的是房子建得太少吗?实际上随着炒房客走进了公众的视野,人们焕然大悟,原来不是房子建得不够,而是房子被恶意囤了起来。炒房客因此也成为了人们所痛恨的对象。

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而在个人炒房客背后其实还有更大的炒房团,那就是炒房企业。企业为了获利,不惜将房子囤起来,囤房的数量甚至可能高达几百套。

那么为什么房企要囤房炒房?

因为实业投资效益低,炒房赚钱更容易。除此之外,企业把房子囤起来,等到企业需要增厚自身利润的时候,把囤起来的房产卖出去就是最好和最快的方式。

如今2019年即将过去,又到了企业为了业绩头疼的时候。这时候就有不少“炒房团”开始疯狂卖房了,中国楼市的“企业炒房团”也随之浮出水面。

12月13日,一个晚上的时间里就有三家企业为了增厚利润,宣布卖出名下房产,并且美名其曰“盘活公司资产”。

深圳市全新好股份有限公司,其子公司零七投资以2500万元的总价卖出鸿颖大厦27层11套房产,房子卖出之后预计可以带来2000万的收益增加。

哈森商贸“中国”股份有限公司,宣布转让昆山市花桥镇的房产,转让总价大约为1008.07万元,这一次的卖房操作预计可以为企业增厚利润约550万元-650万元。

宁夏东方钽业股份有限公司公告,公司拟通过产权交易机构挂牌的方式,对外出售北京千鹤家园小区11套房产,评估值8756.69万元,预计将增加处置当期收益3000万元左右。

一夜之间,三家囤房企业同时宣告卖房。而这几家企业有个共同点,就是2019年前三季度的营收业绩都不好。

截止至2019年9月30日全新好营收3107万,同比减少3.68%;哈森股份营收8.82亿元,同比减少10.6%;东方钽业营收4.53亿元,同比减少44.72%。

很明显,这一波卖房操作对企业而言起到增润的作用,这也很容易理解为什么这些企业都选择在年底卖房。

实际上卖房增润,卖房保壳的现象屡见不鲜。除了这几个企业外,还有多个企业或多或少地通过卖房操作来改变自己的年度收益情况,根据不完全统计数据,今年四季度以来已经有10多家企业宣告卖房。

狂卖房产数百套,中国超大“炒房团”浮出水面

而这些企业今年前三季度的的扣非净利润均为负数,其中出售房产最多的就属ST海马,出售共401套房产。

可见,中国楼市的企业“炒房团”究竟有多猛,而这也只是冰山一角。

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企业炒房,远比我们想象中要狠得多。

在分析企业炒房有多猛之前,暴哥先解释一个指标,那就是投资性房地产。

官方的定义中,投资性房地产也就是为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产。简单一点理解就是能够用来赚钱的房地产。

根据价值线研究院数据统计,截至今年一季度末,A股3600多家上市公司中,共有1726家上市公司持有投资性房地产,占比近一半,合计持有市值1.26万亿元。

而根据最新的统计数据显示,截至2019年第三季度,剔除建筑企业以及房地产企业之后,股市上含有投资性房地产的企业还高达3572家。

而投资性房地产金额更是高得惊人。

狂卖房产数百套,中国超大“炒房团”浮出水面

就拿美凯龙来说,美凯龙是一家主营家居商业服务的企业,也就是销售床、沙发、桌子之类产品的企业。

不过这样一家主营家居的企业,投资性房地产金额竟然高达830亿元,要知道美凯龙的总资产才1220亿元。

除此之外中国平安的投资性房地产金额接近500亿元,中国银行的投资性房地产金额也有230亿元,豫园股份、供销大集、中国人保、中国人寿、传化智联等企业的投资性房地产金额也超过100亿元。

可想而知,上市企业究竟囤了多少鲜为人知的房产?

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就楼市而言,真正意义上的健康楼市不可缺失的就是“房住不炒”,让房子回归居住属性。

炒房侵害了众多刚需购房者的利益,如果没有企业囤房,或许刚需购房者就不会那么苦逼。

除此之外炒房还增加楼市泡沫和楼市的风险。所以为了楼市能够更加健康地发展,也为了刚需不被剥削,“房住不炒”意义重大。



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