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[港汇、新世界城、第一百货淮海店、曲阳购物中心…老店新开,你要去...]

原标题:港汇、新世界城、第一百货淮海店、曲阳购物中心…老店新开,你要去逛逛

上海哪里好白相?

临近年末,一批“旧貌焕新颜”的商业项目纷纷揭开面纱,从“最后一公里”的社区商业体——百联曲阳购物中心的正式开业,到新世界城、TX淮海、港汇恒隆广场等市级商圈商业体的逐步亮相,“老店新开”正擦亮“上海购物”的金字招牌。

但“改造”不仅在于商业体的硬件升级,“更新”更应落在差异化的市场定位,“老店”能否做出新成绩?还在于“熟悉的地方,要有不一样的感觉”。

“闭关”调整半年多的新世界城12月20日强势回归

商业社区更亲民

举办过华交会,引入过易买得、家电城,老上海人熟悉的上海商务中心已经变身。经过近三年的改造以及2个月左右的试营业,昨天上午,百联曲阳购物中心正式开业,引入零售、餐饮、娱乐、亲子、生活服务等丰富业态,定位“最后一公里”的社区商业。

试营业首日如潮的人流还让人记忆犹新,昨天上午,海岸君在百联曲阳购物中心看到,商场开业率已经达到98%,周边居民热情不减。以营造“儿童友好型社区”氛围为切入点,百联曲阳打造了区域内面积最大、品类最全的儿童业态楼层,三楼集中了儿童零售、娱乐、教育等业态,还定期举办亲子社群活动,通过沉浸式的亲子互动体验把全家吸引到线下商场。

百联曲阳购物中心昨天上午10时开业

商场引入的160多个品牌则以“品质生活”为定位,贴近日常。例如盒马鲜生、优衣库、华为、耐克、星巴克、丰收日、避风塘等品牌都适合家庭消费。

而在六楼的集装箱街区,则是年轻化、潮流化的尝试,将各国美食放入20多个集装箱中,既是时尚街拍场景,也是热门消费场景。电影院、书店、咖啡馆等业态集中在此楼层,也给社区商业融入文化艺术的体验。

市级商圈提质升级

来自RET睿意德发布的数据显示,2017年开始,全国购物中心和百货增量占存量比率降到20%以下,整体进入存量时代。其中一线城市已连续三年保持在15%,大宗交易显著增多,存量市场特征明显。因此,存量商业项目的“改造提升”已经成为业界共识,也为“上海购物”品牌的打造注入新鲜血液。

港汇恒隆广场正门前的39级大台阶是承载着不少上海人记忆的商业地标,去年5月拆除后如今已经完成改造,变身开阔平坦的开放式广场。下周二,2万支彩灯将点亮其外立面,标志着港汇广场的大改造进入冲刺期,颜值更新、更好逛的港汇将在明年全面亮相。

港汇中庭

海岸君在现场看到,此番港汇广场大改造的最大亮点就是打造奢侈品重镇。一楼“铺王”位置被路易威登(LV)和古驰(GUCCI)两大奢侈品巨头拿下,其中古驰已经开业,路易威登将在下周开业,这也是徐家汇商圈首次引入路易威登专卖店。赛琳(CELINE)、蒂凡尼(TIFFANY)、梵克雅宝(Van Cleef Arpels)、泰格豪雅(TAGHeuer)等品牌也全部入驻,大大提升了整个徐家汇商圈的能级,正奋勇追上南京西路商圈、陆家嘴商圈等奢侈品重镇。

提质升级的不仅是徐家汇商圈。南京路“金三角”的最后一角——新世界城将在12月20日重新开业,在原来第一百货淮海店与锦江国购等存量商业体上改造的TX淮海预计也将于同期亮相,更潮、更年轻是其共同的标签。

迈大步、小碎步不停歇

从“最后一公里”的社区商业,到市级商圈的标杆性商场,近年来上海存量商业体的改造始终没有停止。商场更亮了,品牌更新了,是显而易见的变化,但业内呼吁的差异化、特色化却并非人人都能做到,改造不等于爆款。

相比新开一家商场,存量改造的重点在于破除消费者对项目的旧有印象,吸引其认可更新后的商业项目。因此除了硬件上的维护和改造、品牌上的升级和创新,改造项目更要思考消费人群的新需求是什么,然后在商场定位上加以调整,在IP引入、增加体验型业态等方面都要加大投入,才能做出特色和人气。

“每个购物中心都在喊出‘差异化’的口号,但真正的、绝对的差异化却很不容易做到。”业内人士表示,在购物中心已经趋于饱和的上海市场,如何留住消费者的脚步,是从业者始终在考虑的问题,这就意味着无论是“老店新开”还是“新店首开”,商业体的打造从来不是一蹴而就,“大迈步”和“小碎步”的调整始终都是进行时,“变化”才是擦亮“上海购物”品牌的不变法门。

图:陈梦泽张钰芸



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